Флаг государства Израиль
Израиль.Город Лод.Ганей Авив.

  Информационный сайт ГОРОД ЛОД Израиль

КВАРТИРЫ НА ПРОДАЖУ. Англо-Саксон
Ганей Авив, недвижимость, Англо-Саксон
Рынок жилья в 2011 году
Банк Израиля опубликовал доклад о состоянии рынка съемного жилья. Эксперты призывают правительство принять дополнительные меры для поощрения строительства квартир под долгосрочную аренду. В докладе подчеркивается, что правительство должно обязать местные советы выделять в строительных квартетах определенный процент под небольшие двух-трех комнатные квартиры, которые могут предназначаться на продажу или на съем. Помимо этого, Банк Израиля предлагает правительству увеличить пособия для малообеспеченных семей, живущих на съемных квартирах. В течение минувшего десятилетия размеры помощи таким семьям сократились на 77%.В докладе приводятся следующие данные: 582 тысячи семей (25% израильских граждан) живут на съемных квартирах, но при этом только 75 тысяч семей пользуются социальным жильем. Остальные снимают квартиpы у частных владельцев, которые могут повышать стоимость арендной платы по собственномужеланию. За три минувших года стоимость арендной платы увеличилась на 25%. В настоящее время средняя семья, арендующая жилье, тратит на квартплату примерно четверть своих доходов. Вместе с тем, рост арендной платы происходил медленнее, чем рост цен на квартиры, выставлявшиеся на продажу, поэтому многие семьи предпочитают снимать жилье, а не покупать.

Газета ЭПОХА 9.10.11


Цены на квартиры в 2010 году
Покупка-продажа,
аренда квартир
Лод, Ганей Авив, Арба Онот 14,
тел. 050-8455843, 08-9292772

В начале 2010 года мы наблюдаем на рынке квартир в Ганей Авиве снижение спроса на приобретение квартиры в качестве вложения денег. Количество квартир, реализованных в начале года на ганей авивском рынке несколько снизилось.
Тем не менее, цены пока продолжают сохраняться на прежнем уровне, а на некоторые виды квартир даже выросли.

Феномен Ганей Авива
ГАНЕЙ АВИВ - крупный в стране, отдельный микрорайон в городе Лоде, построенный частным предпринимателем-подрядчиком в конце 90-х годов, заселён в основном репатриантами из стран СНГ. Строительство было интенсивным, крупномасштабным. Ежемесячно продавались сотни квартир. Всего было построено около 5 тыс квартир.

Агрессивный маркетинг, хорошо продуманные и точно расставленные рекламные акценты, а также объективные предпосылки- близость к центру страны, привлекли массового покупателя, буквально 80% жилья было продано за 2 -3 года

Сегодня, спустя десять лет на факультетах управления бизнесом в университетах Израиля студентам на примере Ганей Авива преподают феномен успешного рекламного маркетинга и вторжения на рынок продаж недвижимости.
Однако, как оказалось, далеко не все рекламные обещания фирмы имели под собой основания и гарантии.

Так например, разрекламированную железнодорожную станцию, жители ждали 12 лет. Кантри клаб не построен и по сей день, то же самое с дополнительным выездом из микрорайона Только недавно, приложив огромные усилия и преодолев мощное противодействие фирмы-застройщика, муниципалитету Лода и ряду общественных организаций удалось инициировать и довести до конца судебный процесс с целью ликвидации огромного котолована с фундаментом - черной дыры, зияющей в центре микрорайона около 10 лет.

Через два-три года, оглянувшись вокруг, и прийдя к заключению, что их обманули, люди начали интенсивно продавать квартиры. Почти на каждом доме висело объявление о продаже.
Цены упали до критически низкой отметки. Если 3-х комнатная квартира в 9-и этажном доме первоначально стоила 120 тыс дол, то в тот период ее цена рухнула до 70 тыс дол и в некоторых случаях даже до 63 тыс. дол
Поворот в продажах можно датировать началом прошлого года, когда в Ганей Авиве, наконец, была построена железнодорожная станция и также начался общий подъем продаж по стране.

Когда в конце прошлого года в Израиле начался экономический кризис, - говорит Рада - сотрудник фирмы по продажам квартир Англо-Саксон в Ганей Авиве, - были опасения, что рынок квартир будет снова заморожен. Агентов по продажам терзали страхи остаться без работы. И вот, налицо парадокс.
Случилось неожиданное. Работы наоборот, прибавилось. Возможно, это связано с неувереностью населения в банковских вкладах и люди предпочитают вкладывать деньги в недвижимость, но объем продаж резко возрос.
Рада говорит, что прошлый год для нее был рекордный и только она одна продала за период 2008-2009 - 58 квартир. Это при том, что фирмой Англо-Сакон в Ганей Авиве было продано 80 квартир.
В настоящее время 3-х комнатна квартира продается по цене 450-480 тыс шек и спрос продолжает расти.
В то же время, цены на аренду 3-х комнатной от 1700 до 2300 и могут вполне быть доступны тем, кто доезжает на работу в северный и южный Тель Авив.
Теперь, когда, наконец, состоялся конкурс и был утвержден каблан для строительства Кантри Клаб, можно прогнозировать дальнейший рост цен на квартиры
Вселяет также оптимизм продвигаемый по инстанциям план по застройке второго этапа в Ганей Авиве, с которым жители связывают свои надежды на дополнительный выезд.


Сегодня 21.04.2018
КВАРТИРЫ в ГАНЕЙ АВИВЕ. ЦЕНЫ.

Страницы:  1  2  3  

25.06.2010
2009,
Продажа в декабре (тыс.шек)

2-х комн. в 12 эт. - 310
2.5 + сад в 4-х эт. - 500 - 400
3-х комн. в 9-и эт. - 520 - 530
3+1 комн. в 9-и эт. - 840
3-х комн. в 4-х эт. - 410-420
4+1 крыша в 9-х эт. - 1.000.000

Аренда в декабре ( шек )

3-х + гина в 4-х эт. - 2300
1 - комн. + крыша - 1500
3-х в 9-х эт. - 2300 - 2500
4-х комн. + сад - 2800
3-х в 4-х эт. - 2100 - 2300

Продажа в ноябре (тыс.шек)

3+1 крыша в 4-х эт. - 450 - 470
3-х комн. в 9-и эт. - 480
3-х комн. в 4-х эт. - 375
4+1- крыша в 4-х эт. - 520


Аренда в ноябре (шек)

3-х+гина в 4-х эт. - 2300 - 2500
1 комн. + крыша - 1500


Продажа в октябре (тыс.шек)

3-х комн. в 4-х эт. - 380
3-х комн. в 9-и эт. - 500
3+ гина - 200кв.м - 350


Аренда в октябре (шек)

3-х комн. в 4-х эт. - 1800 - 1900
1 комн. - 1500
2-х комн. в - 14-и эт. 1600
3-х + гина в - 4-х эт. 2300


Продажа в сентябре (тыс.шек)

3-х комн. в 4-х эт. - 380-400
3-х комн. в 9-и эт. - 480-500
3+ гина 200 кв.м - 500
4-х комн. 9-и эт. - 680

Аренда в сентябре (шек)

3-х комн. в 4-х эт. - 1800-1900
3-х комн. в 9-и эт. - 2500
2-х комн. в 14-и эт. - 1700
3-х+гина в 4-х эт. - 2500
Комната на крыше - 1500

Продажа в августе (тыс.шек)

3-х комн. в 4-х эт. - 360-380
3-х комн. в 9-и эт. - 470-500
3+1-крыша в 4-х эт. - 450

Аренда в августе (шек)

3-х комн. в 4-х эт. - 1800
3-х комн. в 9-и эт. - 2300

Страницы:  1  2  3