Флаг государства Израиль
Израиль.Город Лод.Ганей Авив.

  Информационный сайт ГОРОД ЛОД Израиль

КВАРТИРЫ НА ПРОДАЖУ. Англо-Саксон
Ганей Авив, недвижимость, Англо-Саксон
Рынок жилья в 2011 году
Банк Израиля опубликовал доклад о состоянии рынка съемного жилья. Эксперты призывают правительство принять дополнительные меры для поощрения строительства квартир под долгосрочную аренду. В докладе подчеркивается, что правительство должно обязать местные советы выделять в строительных квартетах определенный процент под небольшие двух-трех комнатные квартиры, которые могут предназначаться на продажу или на съем. Помимо этого, Банк Израиля предлагает правительству увеличить пособия для малообеспеченных семей, живущих на съемных квартирах. В течение минувшего десятилетия размеры помощи таким семьям сократились на 77%.В докладе приводятся следующие данные: 582 тысячи семей (25% израильских граждан) живут на съемных квартирах, но при этом только 75 тысяч семей пользуются социальным жильем. Остальные снимают квартиpы у частных владельцев, которые могут повышать стоимость арендной платы по собственномужеланию. За три минувших года стоимость арендной платы увеличилась на 25%. В настоящее время средняя семья, арендующая жилье, тратит на квартплату примерно четверть своих доходов. Вместе с тем, рост арендной платы происходил медленнее, чем рост цен на квартиры, выставлявшиеся на продажу, поэтому многие семьи предпочитают снимать жилье, а не покупать.

Газета ЭПОХА 9.10.11


Цены на квартиры в 2010 году
Покупка-продажа,
аренда квартир
Лод, Ганей Авив, Арба Онот 14,
тел. 050-8455843, 08-9292772

В начале 2010 года мы наблюдаем на рынке квартир в Ганей Авиве снижение спроса на приобретение квартиры в качестве вложения денег. Количество квартир, реализованных в начале года на ганей авивском рынке несколько снизилось.
Тем не менее, цены пока продолжают сохраняться на прежнем уровне, а на некоторые виды квартир даже выросли.

Феномен Ганей Авива
ГАНЕЙ АВИВ - крупный в стране, отдельный микрорайон в городе Лоде, построенный частным предпринимателем-подрядчиком в конце 90-х годов, заселён в основном репатриантами из стран СНГ. Строительство было интенсивным, крупномасштабным. Ежемесячно продавались сотни квартир. Всего было построено около 5 тыс квартир.

Агрессивный маркетинг, хорошо продуманные и точно расставленные рекламные акценты, а также объективные предпосылки- близость к центру страны, привлекли массового покупателя, буквально 80% жилья было продано за 2 -3 года

Сегодня, спустя десять лет на факультетах управления бизнесом в университетах Израиля студентам на примере Ганей Авива преподают феномен успешного рекламного маркетинга и вторжения на рынок продаж недвижимости.
Однако, как оказалось, далеко не все рекламные обещания фирмы имели под собой основания и гарантии.

Так например, разрекламированную железнодорожную станцию, жители ждали 12 лет. Кантри клаб не построен и по сей день, то же самое с дополнительным выездом из микрорайона Только недавно, приложив огромные усилия и преодолев мощное противодействие фирмы-застройщика, муниципалитету Лода и ряду общественных организаций удалось инициировать и довести до конца судебный процесс с целью ликвидации огромного котолована с фундаментом - черной дыры, зияющей в центре микрорайона около 10 лет.

Через два-три года, оглянувшись вокруг, и прийдя к заключению, что их обманули, люди начали интенсивно продавать квартиры. Почти на каждом доме висело объявление о продаже.
Цены упали до критически низкой отметки. Если 3-х комнатная квартира в 9-и этажном доме первоначально стоила 120 тыс дол, то в тот период ее цена рухнула до 70 тыс дол и в некоторых случаях даже до 63 тыс. дол
Поворот в продажах можно датировать началом прошлого года, когда в Ганей Авиве, наконец, была построена железнодорожная станция и также начался общий подъем продаж по стране.

Когда в конце прошлого года в Израиле начался экономический кризис, - говорит Рада - сотрудник фирмы по продажам квартир Англо-Саксон в Ганей Авиве, - были опасения, что рынок квартир будет снова заморожен. Агентов по продажам терзали страхи остаться без работы. И вот, налицо парадокс.
Случилось неожиданное. Работы наоборот, прибавилось. Возможно, это связано с неувереностью населения в банковских вкладах и люди предпочитают вкладывать деньги в недвижимость, но объем продаж резко возрос.
Рада говорит, что прошлый год для нее был рекордный и только она одна продала за период 2008-2009 - 58 квартир. Это при том, что фирмой Англо-Сакон в Ганей Авиве было продано 80 квартир.
В настоящее время 3-х комнатна квартира продается по цене 450-480 тыс шек и спрос продолжает расти.
В то же время, цены на аренду 3-х комнатной от 1700 до 2300 и могут вполне быть доступны тем, кто доезжает на работу в северный и южный Тель Авив.
Теперь, когда, наконец, состоялся конкурс и был утвержден каблан для строительства Кантри Клаб, можно прогнозировать дальнейший рост цен на квартиры
Вселяет также оптимизм продвигаемый по инстанциям план по застройке второго этапа в Ганей Авиве, с которым жители связывают свои надежды на дополнительный выезд.


Сегодня 23.07.2017
КВАРТИРЫ в ГАНЕЙ АВИВЕ. ЦЕНЫ.

Страницы:  1  2  3  

14.01.2012
октябрь-декабрь 2011,
Продажа квартир ( тыс.шек):

1-х комн. в 12 эт.- 300
1-х комн. в 12 эт.- 395
3-х комн. в 4х эт.- 450
4-х + сад 170м в 4х.эт- 740
3+1 комн.в 4х эт.(крыша)- 630


Аренда квартир ( в шек):

3-х комн в 9-и эт. - 2500
1-х комн. в 12 эт. - 1600
3х комн. в 4х эт. - 2200
4х комн. в 4х эт. - 2800
3х+1 комн. в 4х эт. - 3000
2-х комн. в 12 эт. - 1900

12.09.2011
июль-август,
Продажа квартир ( тыс.шек):

3х+1 комн. в 4х эт. - 640
3х+гина ( 90 м.кв) в 4-х эт. - 595
Студио в 12 эт.- 330
3х комн. в 4х эт. - 485
3х комн. в 9х эт - 645
2-х комн. в 12 эт.- 432
4х комн. в 4х эт. - 625



Аренда квартир ( в шек):

2.5 + гина ( 40 м.кв) - 2450
Студио в 12 эт. - 1600
3-х комн в 4-х эт. - 2100
3-х комн в 9-и эт. - 2600
4-хкомн в 4-х эт. - 2800
3+1+крыша в 4-х эт. - 3000





11.07.2011
май, июнь 2011,
Продажа квартир ( тыс.шек):

3х+1 комн. в 4х эт. - 620 ( стандартная)
3х+1 комн. в 4х эт. - 700 (блаоустроенная)
3х+гина ( 25 м.кв) в 4-х эт. - 550
3х комн. в 4х эт. - 490
2-х комн. в 12 эт.- 418
1-х комн. в 12 эт.- 320
3х комн. в 9х эт, 8этаж - 665
2.5 + гина ( 90 м.кв)- 560



Аренда квартир ( в шек):

3+1 в 9-и эт., мебель, электроприборы - 3200
3-х комн в 4-х эт. с кондиционером - 2100
3-х комн в 9-и эт., кондиционер - 2500
4-хкомн в 9-и эт, 5 эт. - 3200
2-к в 14-и эт. мебель, электроприборы - 2000
1-к в 14 эт., 5 эт. - 1600

26.05.2011
апрель 2011,
Продажа квартир (тыс. шек) :


1 комн. в 12 эт.- 330
3х комн. в 4х эт. - 445
3х+1 комн. в 4х эт. - 635


Аренда квартир ( в шек):

1х комн. в 12 эт. - 1500
3х комн. в 4х эт. - 2400
2.5 + сад в 4х эт.- 2350
2.5 + сад в 4х эт.- 2500


13.04.2011
январь-март 2011,
Продажа квартир (тыс. шек) :

2-х комн. в 12 эт.- 402
3х комн. в 9х эт. - 645
2.5 + сад в 4х.эт - 530
3х комн. в 4х эт. - 480



Аренда квартир ( в шек):

3х комн. в 4х эт. - 1900
3х комн. в 4х эт. - 2300
3х комн. в 9х эт. - 2500
2.5 + сад в 4х эт.- 2300
2.5 + сад в 4х эт.- 2450

Страницы:  1  2  3